Reajuste de aluguel 2023: saiba quanto vai ficar!

[Matéria atualizada em 15/08/2023]

Quem mora de aluguel sabe que a cada 12 meses pode rolar um reajuste no valor do aluguel, né? Ainda bem que existe a possibilidade de negociar e escolher o melhor índice para que o reajuste de aluguel 2023 não deixe de ser vantajoso para nenhum dos envolvidos nessa negociação.

Quais são os principais índices para o reajuste de aluguel?

Em primeiro lugar, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é o índice mais comum do mercado imobiliário para reajustes de aluguel. “Ele se baseia no aumento ou diminuição dos preços em geral. Ele faz uma média de outros indicadores como o IPA (preço ao produtor amplo), IPC (preço ao consumidor), IPCA (preço ao consumidor amplo) e INCC (índice nacional de custo da construção)”, explica Patrícia.

Lembrando que o reajuste só acontece no mês que virou um ano! Ou seja, se você entrou em setembro, o reajuste para você só acontece no próximo mês de setembro!

Veja os principais índices:

A taxa de juros baixa impacta o aluguel?

Sabemos que a taxa de juros abaixou por causa da Selic, que fechou em 13,25%. E é a taxa selic que faz parte da conta dos índices de reajuste de aluguel listados acima. Portanto, a previsão é que ao manter a taxa selic em baixa, o reajuste também será baixo. O que é muito positivo para moradores.

Já para os proprietários, se a ideia é continuar a investir no mercado imobiliário, agora também pode ser uma boa hora para investir em novos imóveis para colocar para alugar também.

Saiba negociar o reajuste de aluguel 2023

Se você aluga junto a um aplicativo de aluguéis, fica difícil de negociar porque não existe um caminho muito claro para falar com o proprietário e nem com a imobiliária, essa é uma das partes negativas de ter um processo totalmente on-line.

No entanto, para quem aluga direto com a imobiliária é possível solicitar a revisão do reajuste para que não fique tão puxado para o inquilino e nem tão baixo para o proprietário, assim, trocando o índice de reajuste.

Ou seja, se o índice no contrato estiver muito alto, dá para trocar por outro índice que não deixe o valor do aluguel tão caro.

Isso, inclusive, é lei. Segundo a Lei do Inquilinado (LEI No 8.245), é um dever a livre negociação do valor do reajuste entre locador e locatário, e não é obrigatório utilizar o índice IGP-M, mesmo que seja o mais praticado do mercado.

Qual o melhor índice para o reajuste de aluguel 2023?

Honestamente falando, o melhor índice a ser usado seria o IVAR, por ser um índice oficialmente dedicado ao setor imobiliário e de aluguéis. Portanto, o que mais atende de forma justa todos os envolvidos nessa negociação.

Porém, ainda que não tão popular quanto o IGP-M e o IPCA, uma outra solução é escolher um índice que não seja tão volátil e que mantenha o aluguel – quase sempre – condizente, tornando vantajoso para o proprietário e o inquilino.

Qual a previsão de reajuste de aluguel 2024?

Pode parecer muito cedo para presumir, mas existem alguns fatores que deixam no ar uma expectativa positiva para a economia. O Banco Central divulgou que a inflação apresenta uma queda, mesmo que acima da meta.

As expectativas para projeção dos preços em 2024 e 2025 ficam de 3,9% e 3,5% respectivamente. E, se a inflação está baixa, sabemos que os preços também são reduzidos.

Ainda assim, não é vantajoso para o proprietário diminuir o preço de um aluguel e essa é uma prática muito rara. Mas será possível manter um valor sensato e não um aumento muito grande, como ocorreu em 2020 e 2021.

Uma garantia robusta e de qualidade

Para quem também quer tornar o aluguel ainda mais vantajoso, é possível também trocar a garantia escolhida no mercado. Como é prática do mercado, sabemos que o fiador e o cheque caução são os mais conhecidos, mas o Seguro Fiança Locatícia é uma opção mais nova e que oferece benefícios para o proprietário e o inquilino.

Ou seja, o Seguro Fiança Locatícia é o seguro que substitui o fiador e o cheque caução, oferecendo mais independência e assistências residenciais 24h. A principal cobertura é a falta de pagamentos, protegendo também o proprietário caso o inquilino não honre com a mensalidade do aluguel ou de encargos legais como água, luz, IPTU ou gás.

Veja suas vantagens