O que é INCC?

Se em algum momento você já procurou um imóvel para comprar, com certeza se deparou por aí com o INCC. Esse é um importante indicador da construção civil e, conhecer mais sobre ele é relevante para quem tem a compra da casa própria como um sonho a ser realizado. 

Ao longo deste artigo, saiba mais sobre o que é INCC, suas divisões e como calculá-lo. 

O que é INCC? 

INCC significa Índice Nacional de Custos da Construção. O índice, que é calculado todos os meses pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), é um dos três que integram o IGP (Índice Geral de Preços), representando 10% de sua composição. 

Para responder o que é INCC, é bom entender seu objetivo: acompanhar o aumento no valor dos insumos usados para construções de imóveis habitacionais. É também relevante apontar que esse é o primeiro índice a oficialmente participar da construção civil a nível nacional.  

Para que serve? 

O INCC foi criado em 1944 e, mensalmente, a FGV levanta em sete capitais do Brasil os novos valores praticados na compra de equipamentos, insumos para construção, materiais, serviços e até mesmo mão de obra.

Ao aplicar esse índice, as variações dos preços que as construtoras são obrigadas a pagar para que seja possível custear a construção são, na realidade, repassadas ao consumidor final, ou seja, ao comprador do imóvel. 

Podemos então dizer que esse índice serve para calcular os gastos com materiais e mão de obra durante o projeto para, ao fim, repassá-lo no financiamento imobiliário de empreendimentos em construção ou na planta. 

Divisão do INCC

O INCC é dividido em três diferentes modalidades, sendo elas baseadas nas datas de recolhimento de dados para composição final desse índice. A seguir, veja mais sobre elas.  

INCC – DI

O INCC – DI é o parâmetro que mede a variação dos preços em Disponibilidade Interna, não considerando materiais ou insumos exportados na atividade da construção civil. Ele é calculado entre o primeiro e o último dia do mês de referência. 

INCC – 10

O INCC – 10 mede a variação no custo dos materiais usados para construções de imóveis habitacionais. Ele é calculado sempre entre o 11º dia do mês anterior, até o 10º do mês de referência. 

INCC  – M

Por fim, a terceira categoria é a de INCC – M, que considera a variação de valores de todo o mercado de construção, incluindo também as exportações. Essa taxa é calculada entre o 21º dia do mês anterior até o 20º do mês atual de referência. 

Como é calculado o INCC? 

O INCC final é uma média resultante dos dados coletados nas sete cidades onde o índice é presente. São elas: Belo Horizonte, São Paulo, Salvador, Brasília, Recife, Rio de Janeiro e Porto Alegre. 

No geral, são considerados pela FGV os valores dos serviços, equipamentos e mão de obra. As companhias de construção civil, por sua vez, separam os orçamentos com base em três grandes categorias:

• Instalações; 
• Estruturais; 
• Acabamentos. 

Afinal, como o INCC afeta a parcela do imóvel? 

Quando alguém opta por financiar um imóvel na planta, ele na verdade está financiando a construção propriamente dita, e não o empreendimento em questão. 

Por isso, quem comprou ou está pensando em comprar na planta e pagando em prestações deve saber que o saldo devedor pode ser reajustado ao longo do período das obras pelo INCC. 

Essa taxa é acrescida à prestação paga, de modo a garantir que a construtora não se responsabilize por arcar sozinha com a inflação pelo aumento no preço praticado com os materiais. 

Afinal, como a entrega das chaves geralmente leva entre um a cinco anos, é comum que o mercado sofra oscilações expressivas ao longo deles. Com isso, as parcelas são reajustadas para que seja possível abranger os valores dos insumos e mão de obra.  

Imagine a construção de um imóvel por conta própria

Para compreender o índice é só imaginar que você está construindo um imóvel por conta própria. 

É certo que lá no comecinho você estipule um orçamento para gastar com a obra. No entanto, a mão de obra, os gastos com insumos e equipamentos sofrem alteração ao longo dos meses, então enquanto o empreendimento está em andamento, pode ser que você pague valores mais altos ou mais baixos por eles. 

Deste modo, será necessário desembolsar além do orçamento inicial para ver o andamento da obra — ou ela acabará ficando parada. Com o INCC é a mesma coisa. A única diferença é que você paga apenas a porcentagem do aumento e não precisa acompanhar.

Usando agora um exemplo de financiamento com esse índice aplicado. Supondo que você financiou um imóvel com parcelas de R$ 1000. Se no segundo mês houver reajuste de 0,5% do INCC, isso significa que a próxima parcela será de R$ 1000 + 0,5%, em um total de R$1.005,00.

Lembrando por fim que a taxa é aplicada apenas aos imóveis comprados. A propósito, você pode aproveitar para ler sobre reajuste na taxa de aluguel em 2022. 

Quais outras taxas podem ser observadas no financiamento? 

Além da taxa INCC, também incide sobre o valor da prestação do imóvel o seguro habitacional. Obrigatório, ele representa uma garantia de que o imóvel financiado continuará pertencendo a você ou sua família mesmo no caso de imprevistos. 

O seguro habitacional garante essa segurança ao possibilitar a quitação do saldo devedor do financiamento em caso de morte ou invalidez do segurado (cobertura MIP); além de assegurar também reparos físicos ao imóvel decorrentes de causas naturais (cobertura DFI).

Agora que você já sabe o que é o INCC, aproveite para ficar por dentro do seguro habitacional, que também compõe o valor final do seu financiamento.