Pesquisa da Abrainc aponta aumento de lançamento de imóveis e vendas

A pesquisa divulgada pelo indicador Abrainc-Fipe reforçou o momento positivo do setor imobiliário. De janeiro a agosto deste ano, foram lançadas 78.877 unidades e 97.318 foram comercializadas, o que corresponde um aumento de 49,4% em lançamentos de imóveis e 14,6% em vendas sobre o mesmo período do ano passado.

Alta de lançamentos de imóveis e segmentos em destaque

Os empreendimentos que fazem parte do Programa Casa Verde Amarela (CVA) representaram 73,3% de lançamentos e 82,5% de vendas nos últimos em 12 meses, com pesquisa encerrada em agosto.

O que se destacou também foi a alta do segmento residencial de Médio e Alto Padrão (MAP).  Nesse caso, a pesquisa registrou aumento de 135,7% de lançamentos de imóveis, com pesquisa também encerrada em agosto deste ano. As vendas desse segmento cresceram 16,9% no mesmo período.

Apenas deste ano, das 78.324 unidades residenciais lançadas, 64% são representadas pelo Programa Casa Verde e Amarela (CVA) e 36% do segmento de Médio e Alto Padrão. Já nas vendas, foram 95.403 com 82,8% representadas pelo CVA e 17,2% por MAP.

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Lançamento de imóveis: Ano positivo para o mercado imobiliário

A Taxa Selic tem subido ao longo do ano. A decisão foi tomada pelo Comitê de Política Monetária (Copom) para conter a alta da inflação. Foi de de 2% para 2,75% em março. Em junho, passou para 4,25% e em setembro subiu para 6,25%.

Os níveis baixos da taxa Selic representaram um momento favorável para quem financiou um imóvel nesse período. Para especialistas, foi uma “janela de oportunidade”, já que a tendência é de que a Selic apresente elevação nos próximos meses, encarecendo o crédito.

 O que se confirmou em outubro deste ano, quando a Taxa Selic chegou a 7,75%.

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), até setembro de 2021 mais de R$154 bilhões foram concedidos em crédito, um aumento de 96,3% em comparação com 2020 e, ainda nesse período, foram assinados 663,25 mil contratos, o dobro do ano passado.

Ainda segundo a Abrainc, a janela de oportunidade para a compra de um imóvel permanece aberta. Os preços dos imóveis também se mantêm atrativos, o que levou muitos consumidores a enfrentar as altas da Selic.

No entanto, o que aumenta é o valor da entrada, que em alguns casos a renda do consumidor não comporta o valor do financiamento. Mas existem alternativas como a opção de usar o FGTS para complementar a carteira.

Como economizar em um financiamento imobiliário

Outro grande segredo, é saber o que compõe um contrato de financiamento imobiliário. Nele, está incluso o Seguro Habitacional, que é obrigatório por lei, mas que é possível escolher com qual seguradora o cliente deseja fechar um contrato mais vantajoso.

Quanto menor for o valor do percentual do seguro, menos a renda será impactada e pode-se economizar uma boa quantia apenas pesquisando mais as opções ou fazendo simulações em sites de bancos como o simulador Caixa, simulador BRB e Simulador Habitacional ou peça ao seu corretor de imóveis para incluir a Too Seguros. 

O aumento de lançamento de imóveis também significa em mais unidades a serem financiadas ano que vem. Agora, resta entender se os bancos acompanharão o apetite do mercado segurando a taxa de juros, o máximo que a inflação permitir.