Casa Verde e Amarela: o que mudou no programa social Minha Casa Minha Vida?

Ter a casa própria é o sonho de muitos brasileiros. Garantir a estabilidade familiar ao abandonar a necessidade de pagar aluguel segue, hoje, sendo um grande objetivo dos cidadãos. Sem programas de auxílio e incentivo, no entanto, garantir o investimento em um imóvel não é tão simples assim. Pensando nisso, conheça neste artigo o programa Casa Verde e Amarela. 

Para facilitar a realização deste sonho comum, o governo federal resolveu reformular o programa criado em 2009. Em 2020, ele retornou com o programa Casa Verde e Amarela. Desta vez, com mais foco nas regiões Norte e Nordeste, redução dos juros e aumento da meta de beneficiados.

Neste artigo, vamos ver mais sobre ele e suas diferenças com o antecessor, Minha Casa Minha Vida.

Como o programa Casa Verde e Amarela funciona? 

O programa Casa Verde e Amarela consiste em um projeto habitacional do governo federal. Ele substitui o Minha Casa Minha Vida e trouxe alguns diferenciais, como taxas mais baixas de financiamento. A previsão é de que ao longo de sua vigência, ele favoreça a compra de mais de 1 milhão de apartamentos financiados.

Além de distribuir moradias subsidiadas, o programa também conta com novas modalidades. Entre elas, estão melhoria habitacional, regularização fundiária e locação social. 

Novas condições relacionadas ao modelo de financiamento dos imóveis e renda familiar também foram anunciadas até março de 2022. A seguir, veja quais são elas. 

Financiamento de imóveis

Em resumo, as novas medidas alteram as taxas de juros e subsídios, assim como elevam o limite de valores do financiamento Casa Verde e Amarela. São elas:  

• Possibilidade de financiar até o teto de R$ 264 mil;
• O desconto (subsídio) pode atingir até R$ 47,4 mil;
• Enquadram-se imóveis novos, usados ou comprados ainda em construção. 

Renda familiar 

Outro parâmetro que mudou no novo programa Casa Verde e Amarela é a faixa de abrangência. Agora, famílias com até R$ 7 mil de renda podem ser beneficiadas. A renda das famílias influencia diretamente a taxa de juros que será aplicada. Veja a seguir. 

• Renda bruta mensal de até R$ 2400 por família: taxas de juros de 4,75% ao ano ou 4,25% para cotistas do FGTS; 
• R$ 2.400,01 a R$ 2.600 por família: taxas de juros de 5,25% ao ano ou 4,75% para cotistas do FGTS; 
• R$ 2.600,01 a R$ 3.000 por família: taxas de juros de 6% ao ano ou 5,50% para cotistas do FGTS; 
• R$ 3.000,01 a R$ 4.000 por família: taxas de juros de 7% ao ano ou 6,5% para cotistas do FGTS; 
• R$ 4.000,01 a R$ 7.000 por família: taxas de juros de 7,66% ao ano ou 7,16% para cotistas do FGTS.

As taxas acima são para famílias que moram nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste. O governo trabalha com taxas ainda mais baixas nas regiões Norte e Nordeste, de modo a ampliar o acesso à moradia nestes estados. 

Informações fornecidas pelo órgão federal indicam que as regiões acima serão contempladas com a redução nas taxas em até 0,5% para famílias com renda de até R$ 2 mil mensais e 0,25% para as que ganham entre R$ 2 mil e R$ 2,6 mil. Nessas localidades, os juros poderão chegar a 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e, nas demais regiões, a 4,5%.

Quem pode participar?

Para participar do programa o primeiro e mais importante requisito é possuir renda mensal bruta familiar de até R$ 7 mil. 

Fazendo parte desse grupo, o financiamento do imóvel pode ser contratado diretamente com a construtora ou de maneira individual. 

As famílias com renda intermediária, de até R$ 4 mil podem conseguir até R$ 29 mil em subsídio. Por fim, aquelas com até R$ 2 mil de rendimentos financiam com juros mais baixos pela Caixa e podem subsidiar até R$ 47,5 mil. 

O que muda?

Em comparação ao antigo programa de promoção ao direito à moradia, vários fatores sofreram alteração. A seguir, vamos explorar os principais deles. 

Taxa de juros 

No primeiro programa, não havia cobrança de juros para a primeira faixa, que era de famílias com renda de até R$ 1.800. Agora, há cobrança em todos os grupos (conforme mencionado acima). 

Faixa de renda atendida pelo programa

No Minha Casa Minha Vida, eram beneficiadas famílias com até R$ 9 mil de renda. Agora, o teto máximo contemplado é de R$ 7 mil. 

Valor do subsídio máximo

Antes o subsídio máximo era concedido para famílias com renda de até R$ 1450. Agora, passa a contemplar famílias com até R$ 1.650 de renda. 

Ampliação da faixa 1 

O grupo que compõe a faixa 1, antes até R$ 2.000, agora contempla famílias com rendimentos de até R$ 2.400 ao mês. 

Quais são as vantagens do programa? 

O programa habitacional do governo é focado não só no financiamento da casa própria, mas também em outras frentes que permitem uma moradia digna. Entre elas está a utilização do programa para ampliação e reformas, assim como regularização fundiária.

O programa Casa Verde e Amarela conta ainda com as mais baixas taxas de juros já registradas para financiamento, facilitando o acesso à casa própria a milhões de brasileiros.

Por fim, outro benefício observado é a geração de emprego. Com o programa Casa Verde e Amarela, estima-se a criação de mais de 2,3 milhões de postos de trabalho até 2024.  

Seguro Habitacional é com a Too Seguros

Se você faz parte das famílias contempladas pelo novo programa Casa Verde e Amarela, temos mais uma boa notícia para você.  

Ainda que o seguro habitacional seja obrigatório no momento de contratar o financiamento pelo programa, você pode escolher a seguradora que será sua aliada nessa nova fase da vida. 

Em resumo, o seguro habitacional permite a quitação do saldo devedor do financiamento no caso de falecimento ou invalidez permanente total do segurado (cobertura MIP). Além disso, reparos de dados físicos decorrentes de causas naturais ou acidentes também são cobertas, como raios, granizo, inundações e vendavais (cobertura DFI). 

Acesse o site para conhecer mais sobre o seguro habitacional, suas coberturas e como ele funciona.