Como funciona o Seguro Fiança Locatícia?

O Seguro Fiança Locatícia é um tipo de garantia para aluguel de imóvel e dispensa a necessidade de ter um cheque caução ou fiador. Ele pode ser contratado quando o proprietário ou o inquilino assinam um contrato de aluguel com a imobiliária ou um corretor de seguros.

O seguro é incluído nas mensalidades do aluguel e dá para escolher em quantas vezes pode parcelar.

Conversamos com a Danielle Marques, executiva de contas da Too Seguros, para explicar quais são os benefícios desse seguro.

O que o Seguro Fiança Locatícia cobre?

A principal cobertura desse seguro é a falta de pagamentos de aluguél e encargos legais como: IPTU, água, luz, gás etc, e essa é a garantia de que o proprietário não ficará na mão caso o inquilino deixe de pagar essas contas por até 3 meses.

“Se, mesmo após as negociações, o pagamento não acontecer, a Too iniciará as tratativas para o processo de desocupação do imóvel da forma mais humana e respeitosa possível, sempre tentando renegociar as dívidas“, acrescenta Danielle.

No entando, ele também foi pensado para inquilinos e possui assistências residenciais 24h que ajudarão no dia a dia, como:

• Mão de obra elétrica
• Mão de obra hidráulica
• Chaveiro
• Quebra de vidros
• Dedetização
• Reparos em caso de vazamentos ou entupimento em tubulações de esgoto e caixa de gordura
• Substituição de telhas
• Serviços para computadores
• Inspeção domiciliar que oferece: lubrificação de fechaduras e dobradiças, limpeza de calhas; mudança de móveis e serviços gerais

Todas essas assistências podem ser combinadas em contrato com um corretor de seguros, que é o melhor profissional que pode te ajudar e oferecer o plano de seguro mais vantajoso para o seu bolso e te ajudar a economizar no aluguel e ainda não dispor de outros valores para pagar os consertos, se for necessário.

Quem escolhe as coberturas e assistências?

Geralmente, quem escolhe o que contratar é o proprietário do imóvel. “Na Too Seguros, é oferecido desde o pacote mais simples até o mais completo e todos oferecem serviços que vão atender o inquilino também. A ideia desse serguro é oferecer tranquilidade e qualidade de vida para ambos“, explica.

Quanto custa o seguro fiança locatícia?

O cálculo do Seguro Fiança Locatícia se baseia em alguns requisitos, como: perfil de crédito, local do imóvel e quantos dos serviços listados acima serão contratados. É um pacote! Mas, na média, o custo do seguro fiança vai de um até um aluguel e meio por ano.

A cereja do bolo está na independência gigante que você terá, já que como mencionamos acima, o seguro aluguel substitui o cheque caução e o fiador!

“Na Too Seguros, o parcelamento pode ser o número de meses de validade do contrato de aluguel, que pode ser de até 60 meses, especialmente em caso de aluguéis para fim comerciais“, complementa Daniela.

Além disso, por ser oferecido por uma seguradora especializada em seguro fiança locatícia, a efetivação do serviço ocorre com muito mais agilidade e eficiência, inclusive nas etapas de análise de crédito e fraude. O que agiliza o processo de mudança do futuro morador ou comerciante do local. 

Calcule quanto será o seu reajuste de aluguel

A cada aniversário de aluguel há um reajuste de percentual, que depende do índice que foi colocado no seu contrato, como o: IGP-M, IPCA, IVAR ou INCC. Saiba quanto será seu aluguel:

1. Coloque o valor do seu aluguel apenas em números, sem caracteres como pontos ou vírgulas.
2. Coloque a taxa do índice que reajustará o seu aluguel
3. Clique em “Calcular”

Quem paga o Seguro Fiança Locatícia?

Como o seguro é incluído nas parcelas do aluguel, quem paga é o inquilino. Dependendo da quantidade de vezes que foi parcelado, o aluguel se mantém muito parecido com o valor original, sem impactar tanto o bolso.

Quais são os documentos necessários para contratar o seguro?

Cada seguradora pede um tipo de documento, mas aqui na Too é necessário informar apenas o número do CPF e um comprovante de renda recente para o corretor de seguros parceiro.

Para proprietários: 

• Maior segurança financeira. Afinal, a seguradora fica responsável pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência do locatário;
• Agilidade na aprovação do inquilino e no fechamento do contrato de aluguel, já que outras garantias são dispensadas; 
• Tranquilidade além do aluguel, pois o seguro também cobre encargos legais, como IPTU, água, luz, gás, entre outros;
• Flexibilidade para escolher as assistências que mais se adequam às necessidades daquele imóvel. 

Já para os inquilinos: 

• Não há necessidade de encontrar um fiador; 
• Possibilidade de entrar no imóvel mais rapidamente. Como citamos, isso se deve basicamente à dispensa de outras garantias; 
• Assistência 24 horas em vários serviços de reparo e manutenção; 
• Pagamento flexível. O locatário pode escolher entre parcelar o valor ou fazer o pagamento à vista.

Tenha poder de negociação

Agora que você já sabe como funciona o seguro fiança locatícia, precisa saber outro pulo do gato. Em aluguéis que são feitos fora de aplicativos, é possível ter um poder maior de negociação! Talvez você não saiba, mas algumas empresas já mostram o valor dos aluguéis com o preço fechado, sem espaço para negociações.

Mas ao falar com imobiliárias que aceitem a opção de seguro fiança, o proprietário ou o inquilino podem negociar o aluguel e o seu reajuste com diferentes índices. Hoje sabemos que os mais populares são: IGP-M, IPCA, INCC e IVAR. Assim, o valor pode ficar muito mais vantajoso para o bolso dos dois!

Um outro ponto é que a prática tradicional do mercado é que o inquilino arque com o valor total do seguro fiança locatícia, mas a Too Seguros, especializada neste tipo de serviço, vem conversando com proprietários e imobiliárias com a sugestão de uma flexibilidade e divisão destes custos.

Explica Daniella Marques, executivas de contas

Os serviços previstos no momento da contratação deste tipo de seguro podem auxiliar na manutenção e, em alguns casos, até na valorização do imóvel! Alô proprietários!  

Um aluguel mais seguro para os dois lados

É assim que você encontra seu aluguel de um jeito muito mais econômico e seguro! Para os proprietários, a renda se mantém e não precisa arcar com nenhum dano ao imóvel e aos móveis. Para o inquilino, muita idependência, tranquilidade e qualidade de vida em morar com um aluguel que cuida de consertos, se eles forem necessários.