O mercado imobiliário da Região Sudeste iniciou 2025 com sinais claros de dinamismo e recuperação. De acordo com o relatório da Brain Inteligência Estratégica, o primeiro trimestre do ano registrou um crescimento expressivo de 7,4% nas vendas de imóveis novos em comparação ao mesmo período de 2024, totalizando mais de 63 mil unidades comercializadas. O Valor Geral de Vendas (VGV) também apresentou desempenho notável, alcançando R$ 38,3 bilhões, o que representa um aumento de 28,7% em relação ao ano anterior.
Mesmo com uma leve retração de 1,6% nos lançamentos, o mercado demonstrou resiliência, especialmente no segmento econômico. O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) respondeu por mais da metade das unidades lançadas no trimestre, com 24.538 imóveis, reforçando seu papel estratégico na ampliação do acesso à moradia.
Além disso, os apartamentos compactos representaram 16% dos lançamentos, refletindo a tendência de moradias mais acessíveis e funcionais para novos perfis de consumidores.
O segmento de alto padrão também apresentou desempenho positivo. As unidades de luxo e superluxo tiveram crescimento de 14,4% nos lançamentos e 30,1% nas vendas em relação ao primeiro trimestre de 2024, com destaque para a cidade de São Paulo, que liderou os lançamentos nesse nicho. No total, o estado de São Paulo foi responsável por 38.723 unidades lançadas, um crescimento de 5,2% em relação ao mesmo período do ano anterior, além de registrar aumento de 18,7% nas vendas.
A oferta final da região totalizou 187 mil unidades, com predominância de imóveis de dois dormitórios, que representam 63,6% do total. O estoque apresentou queda de 8,7%, indicando uma boa absorção pelo mercado.
Em relação aos preços, o valor médio do metro quadrado na região foi de R$ 11.493, com destaque para Nova Lima (MG), Vitória (ES) e São Paulo (SP) entre as cidades com os maiores valores.
O desempenho do primeiro trimestre de 2025 reforça a atratividade da Região Sudeste como principal polo do mercado imobiliário nacional. A combinação de alta nas vendas, valorização do VGV e manutenção da oferta em níveis saudáveis aponta para um cenário de otimismo moderado e oportunidades estratégicas para incorporadoras, investidores e consumidores.
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Deborah Angelini
Deborah é formada em Jornalismo pela Universidade Presbiteriana Mackenzie e pós-graduada em Comunicação e Mídias Sociais na ESPM. É produtora de conteúdos para seguradoras e agora escreve sobre as inovações e os serviços da Too Seguros.
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