Reajuste de aluguel 2024: como calcular?

Se você trabalha com locação de imóveis, provavelmente já está se movimentando para definir o reajuste de aluguel 2024. Na virada de ano, as atualizações de preços são mais comuns no mercado imobiliário, mas ainda costumam gerar dúvidas entre os profissionais.

Para o fechamento de dezembro de 2023, as estimativas apontam que o IPCA este ano será de 4,55%. Já as perspectivas de deflação do IGP-M são de -3,46% no mesmo período. Ou seja, há uma grande variabilidade a ser considerada para os reajustes. Os dados são da InfoMoney.

Mas afinal, como esses índices funcionam e se diferenciam? Fora das projeções, quais são os seus últimos dados atualizados? Como calcular reajuste de aluguel 2023? Descubra a seguir.

Entendendo o reajuste de aluguel (2024) 

O reajuste de aluguel 2024, assim como em qualquer ano, é baseado em índices  específicos de correção monetária, usados como índices de reajuste de aluguel. 

Esses indicadores são usados para ajustar o preço das locações de acordo com as variações da inflação.

O objetivo é garantir equilíbrio financeiro para locadores e locatários perante as flutuações econômicas do mercado nacional. O IGP-M e o IPCA são os índices oficiais mais usados para reajustes em contratos de aluguel. Conheça no próximo item suas particularidades.

O que é IGP-M e IPCA?

Em primeiro lugar, IGP-M é a sigla para Índice Geral de Preços do Mercado. Trata-se de um indicador usado para medir a inflação dos preços referentes aos bens de consumo e produção no Brasil.

O IGP-M é divulgado todos os meses pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas e IBRE, indicando a oscilação dos preços entre os dias 21 do mês anterior e 20 mês de referência.

Por sua vez, IPCA é a sigla para Índice Nacional de Preços ao Consumidor. Assim como o IGP-M, ele mede e acompanha as variações nos preços dos produtos de mercado para os consumidores no país. Contudo, ambos têm algumas diferenças. Conheça-as abaixo.

Qual a diferença entre eles?

Como você pôde ver, os dois índices servem para calcular a inflação. Entretanto, eles fazem isso de maneiras distintas.

O IGP-M mede o custo de vida das famílias e oferece um retrato mais amplo da economia. Tanto que ele é baseado em outros índices, como o IPC (Índice de Preços ao Consumidor), o IPA (Índice de Preços por Atacado) e o INCC (Índice de Nacional do Custo de Construção).

Enquanto isso, os resultados do IPCA consideram apenas os valores praticados nos serviços e comércios, que são pagos quando os consumidores finais realizam suas compras.

Há alguns anos, o IGP-M era o índice de reajuste de valor do aluguel mais praticado. Mas isso mudou na pandemia da Covid-19, quando ele começou a aumentar de maneira desenfreada. 

No cenário de crise econômica da época, o IPCA permaneceu mais estável, fazendo com que muitos locadores e locatários passassem a adotá-lo como alternativa mais viável. 

Atualmente, esta realidade é bem diferente. Inclusive, o IGP-M hoje apresenta deflação. Para entender qual a previsão para o reajuste de aluguel 2024, veja como estão as condições atuais dos indicadores no item seguinte. 

Qual a previsão do preço do aluguel em 2024?

Para fazer o cálculo de reajuste de aluguel, primeiro é necessário verificar no contrato de locação qual o índice definido. Depois, basta checar a sua variação no período a ser corrigido, que geralmente é de 12 meses, e aplicá-la ao preço da mensalidade.

IGP-M

Enquanto este artigo é escrito, o último registro do IGP-M é de novembro, quando o índice acumulou uma taxa de -3,89% em 2023. 

Para você ter uma base de comparação, em novembro de 2022, o IGP-M havia caído 0,56%. Contudo, naquele período, o indicador da FGV havia acumulado uma alta de 5,9% nos 12 meses anteriores.

Mesmo tendo perdido um pouco de espaço na pandemia, o IGP-M ainda é uma das principais referências para o reajuste de aluguel 2024. Isso porque, ele é o primeiro a ser divulgado, ainda no mês de referência. Veja como o indicador variou nos últimos 12 meses:

IPCA

Os contratos de aluguel atualizados pelo IPCA que venceram em novembro de 2023 tiveram reajuste de 4,82%. Isso corresponde ao acumulado de 12 meses após o índice apresentar uma alta de 0,24% em outubro, quando foi feita sua última divulgação até o momento.

Publicados pelo IBGE, os dados do IPCA são coletados entre os dias 01 e 30 do mês de referência. Veja suas variações nos últimos meses até então:

Observando as tabelas, podemos dizer que o IPCA provavelmente será o índice de reajuste mais vantajoso para os locadores no próximo ano.

Proteção para o imóvel, locador e locatário

Agora que você conhece as particularidades do reajuste de aluguel 2024, que tal proteger as suas locações contra a inadimplência, melhorar a experiência dos seus inquilinos e ainda agilizar as suas negociações? 

Para garantir maior segurança e tranquilidade para locador, imóvel e inquilino, as garantias de mercado mais conhecidas são o fiador e o cheque caução. Mas nem sempre elas são as melhores opções: afinal de contas, envolvem ou ter uma grande quantia de dinheiro à disposição ou a situação constrangedora de pedir alguém para ser o fiador. 

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Ele substitui as duas opções mais tradicionais, tendo como principal cobertura a falta de pagamentos, garantindo tranquilidade aos locadores. Mas também conta com assistências residenciais 24h para socorrer os locatários em caso de urgência, entre outras vantagens garantidas para as duas partes da negociação. 

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