No último mês, o mercado imobiliário brasileiro apresentou sinais de crescimento, com o Índice FipeZAP registrando um aumento de 0,36% nos preços de venda de imóveis residenciais em 50 cidades do país. Esse resultado representa uma ligeira aceleração em comparação com o mês anterior, que teve uma variação de 0,29%.
A análise por número de dormitórios revela que os imóveis com quatro ou mais dormitórios foram os que mais se valorizaram, com um aumento de 0,48%, enquanto as unidades com apenas um dormitório tiveram um avanço mais moderado, de 0,30%.
Em termos geográficos, a alta nos preços foi observada em 47 das 50 cidades monitoradas pelo índice, incluindo 15 das 16 capitais listadas. Goiânia teve o maior aumento, com 1,61%, seguida por Vitória (0,85%) e João Pessoa (0,76%). No entanto, em Campo Grande, os preços residenciais registraram uma queda de 0,14%.
Análise dos últimos 12 Meses
Considerando o período dos últimos 12 meses, o Índice FipeZAP registrou uma valorização acumulada de 5,19%, superando a variação do IGPM/FGV (-3,32%) e a prévia da inflação ao consumidor, medida pelo IPCA, que ficou em 4,39%.
Nesse período, os imóveis residenciais com um dormitório apresentaram uma valorização acima da média, com 5,50%, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram um aumento relativamente menor, de 5,03%.
Todas as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP registraram valorização imobiliária nos últimos 12 meses, com destaque para Maceió (15,35%), Goiânia (15,19%) e Florianópolis (11,77%).
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Preço médio de venda residencial
O preço médio de venda de imóveis residenciais nas 50 cidades monitoradas foi de R$ 8.750/m² em janeiro de 2024. Os imóveis de um dormitório apresentaram o preço médio mais elevado, de R$ 10.306/m², enquanto as unidades com dois dormitórios tiveram o menor valor médio, de R$ 7.868/m².
Veja o preço dos imóveis por estado:
| Indicador/Cidade | Variação em janeiro/2024 | Variação em dezembro/2023 | Variação acumulada no ano | Variação nos últimos 12 meses | Preço médio (R$/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| IPCA IBGE | +0,31% | +0,56% | +0,31% | +4,39% | – |
| IGP-M FGV | +0,07% | +0,74% | +0,07% | -3,32% | – |
| Índice FipeZAP | +0,36% | +0,29% | +0,36% | +5,19% | 8.750 |
| São Paulo SP | +0,27% | +0,16% | +0,27% | +4,68% | 10.703 |
| Rio de Janeiro RJ | +0,10% | -0,06% | +0,10% | +1,41% | 9.986 |
| Belo Horizonte MG | +0,75% | +0,78% | +0,75% | +9,37% | 8.385 |
| Brasília DF | +0,21% | +0,34% | +0,21% | +2,34% | 9.010 |
| Salvador BA | +0,24% | -0,33% | +0,24% | +5,54% | 5.827 |
| Fortaleza CE | +0,10% | +0,12% | +0,10% | +4,72% | 7.211 |
| Recife PE | +0,54% | +0,84% | +0,54% | +5,24% | 7.626 |
| Porto Alegre RS | +0,14% | +0,24% | +0,14% | +2,26% | 6.690 |
| Curitiba PR | +0,57% | +0,47% | +0,57% | +6,97% | 9.122 |
| Florianópolis SC | +0,41% | +0,37% | +0,41% | +11,77% | 10.833 |
| Vitória ES | +0,85% | -0,11% | +0,85% | +5,03% | 11.013 |
| Goiânia GO | +1,61% | +1,53% | +1,61% | +15,19% | 7.226 |
| João Pessoa PB | +0,76% | +0,86% | +0,76% | +9,41% | 6.009 |
| Campo Grande MS | -0,14% | +0,13% | -0,14% | +10,76% | 5.897 |
| Maceió AL | +0,53% | +0,49% | +0,53% | +15,35% | 8.345 |
| Manaus AM | +0,16% | +1,19% | +0,16% | +10,52% | 6.521 |
Entre as capitais, Vitória teve o maior valor médio por metro quadrado (R$ 11.013/m²), seguida por Florianópolis, São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba e Brasília. Entre as cidades não capitais, os maiores preços médios foram observados em Balneário Camboriú (SC), Itapema (SC), Itajaí (SC), Barueri (SP), Vila Velha (ES) e São Caetano do Sul (SP).
Em resumo, o mercado imobiliário brasileiro apresentou sinais de recuperação em janeiro de 2024, com aumento nos preços de venda e valorização acumulada nos últimos 12 meses em todas as regiões do país.
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Deborah Angelini
Deborah é formada em Jornalismo pela Universidade Presbiteriana Mackenzie e pós-graduada em Comunicação e Mídias Sociais na ESPM. É produtora de conteúdos para seguradoras e agora escreve sobre as inovações e os serviços da Too Seguros.
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