O que são empreendimentos multifamily?

Imagine um prédio ou um vilaggio apenas com unidades disponíveis para locação. Os empreendimentos multifamily são propriedades construídas para acomodar várias unidades habitacionais que podem abrigar múltiplas famílias, cada um com a sua respectiva unidade, porém somente com aluguel.

Nos EUA, cerca de 40% das famílias viviam em propriedades de aluguel em 2022 segundo a National Multifamily Housing Council (NMHC). Para quem investe, o cenário é positivo. Ainda segundo essa pesquisa, o índice de desocupações desses imóveis foi de 5%, indicando que se mantém uma demanda sólida. O rendimento em algumas regiões também variou entre 4% e 6%.

Empreendimentos multifamily no Brasil

Apesar de aqui ser um mercado tradicionalmente voltado para a compra e venda de imóveis, os empreendimentos multifamily no Brasil têm se consolidado, ainda que não da forma como é conhecida no exterior.

De acordo com a última pesquisa feita pela Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad Contínua) Domicílios e Moradores em 2023, são mais de 15 milhões de famílias que moram de aluguel no Brasil.

Esse tipo de imóvel traz algumas vantagens para quem busca mais flexibilidade, com benefícios:

• Amenidades compartilhadas como piscina, academias e áreas de lazer;
• Comunidade integrada
• Localização, já que esses tipos de empreendimentos são estrategicamente localizados em centros urbanos

Vantagens para investidores

Para quem deseja investir em empreendimentos de aluguel, há também muitas oportunidades:

• Fluxo de renda estável com um número de unidades bom.
• Diversificação de riscos, por conta dos múltiplos inquilinos e riscos de abandono ou inadimplência distribuído.
• Escalabilidade, pois investidores que buscam expandir seu portfólio podem encontrar nesse tipo de empreendimento uma maneira eficiente de crescer, já que a gestão de propriedades como o multifamily pode ser mais simples.

Os empreendimentos multifamily redefinirão a maneira como as pessoas vivem e investem no mercado imobiliário e sua relevância pode entrar em ascensão nos próximos anos.

Exemplos de empreendimento Multifamily que deram certo

Uma das primeiras empresas a apostar nesse segmento no Brasil para clientes de alta Renda foi a JFL Realty que combinou apartamentos 100% mobiliados com uma oferta de serviços que vão desde limpeza a coworking e bikes compartilhadas.

O prazo de contrato é de no mínimo um mês e, em média, a taxa de ocupação das unidades há pelo menos um ano foi de 83%, com preços que variam de R$190 a R$257 o metro quadrado, o que se mostra um ticket mínimo de R$6.840 nas menores unidades.

Outra companhia que investiu nos empreendimentos multifamily foi a Brookfield Properties que já possui unidades em São Paulo, Minas Gerais e na Bahia com uma taxa de ocupação de 95%.

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