Seu cliente já te perguntou: “se eu tenho seguro fiança e não paguei o aluguel, o que acontece”? Vamos explicar o que pode acontecer! Há inúmeras respostas para essa pergunta: desde ocorrer uma simples indenização ou até em casos mais graves como o despejo do imóvel.
Como sabemos, o seguro fiança oferece garantia para que a inadimplência não prejudique o proprietário, imobiliária e também o inquilino – que poderá negociar o pagamento dessa dívida, em alguns casos.
Ele é um tipo de garantia que serve como opção para quem não quer ter fiador ou usar o cheque caução no momento de alugar um imóvel.
Tenho seguro fiança e não paguei o aluguel: e agora?
O não pagamento do aluguel pode ocorrer por diversos motivos, como por exemplo: a perda de emprego, contratempos financeiros durante o mês ou ainda desatenção ao vencimento da parcela. Acontece…
Se acontecer algum problema assim, é sempre bom conversar com o proprietário para explicar o ocorrido e verificar o que pode ser feito.
A partir do primeiro atraso, o proprietário pode avisar a seguradora e pode haver uma etapa preliminar, que é o aviso da seguradora a respeito do que está acontecendo, como um alerta. A empresa entrará em contato para apurar o que está acontecendo e poderá ressarcir o proprietário.
Indenização ao proprietário
Quando o seguro fiança é acionado, o proprietário do imóvel geralmente recebe a indenização devida rapidamente. Após a apuração da seguradora, o valor pode ser liberado, em média, em até 15 dias. Segundo a Susep, o tempo determinado para indenizar um segurado é de até 30 dias.
O despejo sempre é a última instância! Caso o inquilino continue sem condições de pagar, a seguradora irá conversar com ele para judicialmente resolver essa questão de forma legal e o mais humana possível. O proprietário não se preocupa com essa parte jurídica, nem com o valor que precisa receber.
A operação financeira do seguro fiança é segura aos envolvidos?
Sim. O pagamento do seguro fiança normalmente é feito junto às parcelas do aluguel do imóvel para a própria imobiliária, que repassa esse valor à seguradora.
O importante nesse processo é dizer que não há perda financeira para nenhuma parte da operação. “O que acontece, geralmente, é que as imobiliárias pagam uma mensalidade para nós de acordo com os contratos vigentes por lá. Por exemplo: se há cinco contratos, nós como seguradora enviamos um boleto referente a esses cinco seguros que eles estão recebendo junto ao aluguel”, explica a executiva do Canal Fiança Locatícia da Too Seguros, Patrícia Fernandes.
Quando não há o pagamento do aluguel, a imobiliária aciona a seguradora que realiza todos os procedimentos necessários. O proprietário também pode acionar a imobiliária sobre o atraso do aluguel.
Tenho seguro fiança e não paguei o aluguel, o que acontece com as taxas?
Taxas como IPTU e condomínio, assim como outras (do tipo taxa de lixo) também podem ser cobertas pela indenização do seguro fiança ao proprietário. Para isso, essas assistências podem ser contratadas no momento do contrato e elas cobrem o que é chamado de encargos básicos como: luz, água, gás canalizado e IPTU.
Tipos de cobertura do seguro fiança para aluguel
Agora que você entendeu o que acontece no caso de quem passa por essa situação, é válido ressaltar os tipos de cobertura que esse produto pode oferecer.
- Danos ao imóvel:
Se o imóvel for danificado durante seu uso, o proprietário tem direito a receber uma indenização. É muito importante contar com ela pois, às vezes, o imóvel é entregue em perfeitas condições para o inquilino, mas não retorna do mesmo jeito. Então essa assistência é uma garantia a mais ao locador. - Rescisão contratual:
Essa assistência permite o pagamento da multa por rescisão contratual ao proprietário caso a pessoa que aluga decida desocupar o imóvel antes do tempo previsto. É muito interessante contar com ela, pois nem sempre é possível prever quando algo irá acontecer e mudar os planos (como a transferência de emprego para outra cidade). - Pintura do imóvel
A assistência de pintura, tanto interna, quanto externa (quando não é um prédio), é muito válida para que o imóvel seja mantido nessas condições.
Muitas vezes ele é alugado ainda cheirando a tinta fresca, com a pintura totalmente em dia. Ao devolver, essa assistência garante que a pintura seja restituída, caso tenha sofrido algum desgaste.
O corretor, ao cotar, vai adicionando as coberturas que o cliente pode ter e apresentando a ele as opções e preços.
Seguro fiança locatícia é com a Too Seguros
Por fim, entendendo a importância e as vantagens de ter um seguro fiança locatícia, é fundamental lembrar da relevância de contar com uma empresa sólida.
A Too Seguros é especialista em seguro fiança locatícia e tem mais de 50 anos de existência no mercado de seguros. Também possui a opção Fiança 10, com uma taxa fixa de 10%. Seu portal do parceiro oferece aos corretores uma excelente forma de resolver tudo rapidamente, o que é ótimo para o relacionamento e atendimento ao cliente.Agora se acontecer de você se pegar pensando “tenho seguro fiança e não paguei o aluguel”, ficou mais fácil entender os procedimentos e acionamento desse produto? Que tal conhecer o seguro fiança da Too Seguros?
O Seguro Fiança Locatícia traz tranquilidade para locatários e proprietários de imóvel, tornando o processo de locação mais simples e seguro para ambas as partes
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Deborah Angelini
Deborah é formada em Jornalismo pela Universidade Presbiteriana Mackenzie e pós-graduada em Comunicação e Mídias Sociais na ESPM. É produtora de conteúdos para seguradoras e agora escreve sobre as inovações e os serviços da Too Seguros.
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