5 dicas para quem busca aluguel de apartamento em São Paulo

Para quem vai mudar para São Paulo, é sempre bom pesquisar antes algumas referências para saber quanto economizar e como alugar de um jeito rápido e sem perrengues. Veja 5 dicas para encontrar ou investir em um aluguel de apartamento em São Paulo!

1 – Quanto custa aluguel de apartamento em São Paulo?

Todos sabemos que São Paulo é uma das cidades mais caras do Brasil para viver. E, de acordo com o IBGE, o custo de vida médio de São Paulo chega a mais de R$4.500,00 por mês, podendo variar para mais ou para menos, conforme a região.

Segundo uma pesquisa, os aluguéis ficaram mais caros em relação ao ano passado. O preço médio do metro quadrado chega a custar R$44,69. Já dá para imaginar que isso também influencia no tipo de imóvel a ser alugado, né?

A venda de imóveis do tipo studio/kitnet aumentou em 30% desde 2020 e virou uma excelente oportunidade para investidores. A lei de oferta e procura também ajudou: já que o aluguel de apartamento em São Paulo está caro, uma das opções é procurar imóveis menores e mais em conta, né?

Esse estilo de moradia chegou até a ficar à frente dos apartamentos de dois e de três dormitórios, sendo a primeira vez na história que studios ocupam tanto “espaço” no mercado.

Agora, você também pode fazer as contas para tentar entender que tipo de apartamento faz sentido para o seu bolso: um aluguel de apartamento em São Paulo de 60m2 pode custar R$ 2.681,40, sem considerar os custos de encargos legais como IPTU, água, luz e condomínio.

2 – Como encontrar aluguel em São Paulo?

Entendemos que a busca na Internet pode dar boas opções para encontrar aluguel de apartamento em São Paulo. No entanto, recomendamos muito que você converse com uma imobiliária:

• Para proprietários:

Ao invés de negociar pessoalmente e, talvez, deixar algum detalhe no contrato (se houver), o corretor fará esse papel por você e colocará o seu imóvel no portfólio e trabalhará de maneira profissional na negociação.

Essa gestão facilita a vida de quem busca por inquilinos responsáveis, já que a seleção de futuros moradores ficará a critério da imobiliária.

Eles também farão um contrato com garantia, ou seja, haverão cláusulas que ambas as partes deverão cumprir. Muito mais seguro do que aluguéis informais, concorda?

• Para inquilinos:

Inquilinos que buscam um aluguel de apartamento em São Paulo podem conferir um extenso portfólio de imóveis com a imobiliária, muitas vezes exclusivos e que não estão disponíveis em sites e aplicativos de aluguel.

Caso exista problemas a serem resolvidos durante a estada, o próprio corretor fará a ponte com o proprietário e assim um profissional resolverá toda a situação de um jeito fácil e rápido.

É ele também quem auxiliará na escolha da melhor garantia para o contrato, já que por lei é obrigatório em contratos formais ter uma das três garantias praticadas no mercado: seguro aluguel, cheque caução ou fiador.

3 – Qual os melhores bairros para aluguel de apartamento em São Paulo?

Em São Paulo, é importante conhecer ou analisar antes em qual bairro é importante investir ou alugar. Isso porque as melhores opções para mobilidade na cidade ficam perto de estações de metrô e ou terminais de ônibus.

Sim, São Paulo é uma cidade difícil de se locomover, especialmente para quem mora na periferia ou na grande São Paulo, que são cidades no entorno da capital como Guarulhos e região do ABC.

O ideal é ficar de olho em todo o retrato do bairro, ou seja, se há mercados, farmácias, hospitais, etc; para que ninguém precise se deslocar tanto para buscar serviços básicos.

Um outro ponto muito importante é a segurança. O instituto Sou da Paz divulgou no começo do ano uma lista de bairros menos perigosos para morar. No top 3 se encontram: Moóca, Vila Carrão e Vila Formosa. Os três são da zona leste, região que possui o metro quadrado mais barato da capital.

Veja os preços médios de m2 por região:

Os valores abaixo condizem com um apartamento de até dois quartos, com uma vaga na garagem:

1. Zona Sul – R$8.900,00
2. Zona Oeste – R$ 8.851,25
3. Zona Norte – R$ 6.518,00
4. Zona Leste – R$5.958,75

4 – Em quais regiões há ofertas de aluguel de apartamento em São Paulo?

Em São Paulo haverá um novo Plano Diretor, que visa aumentar áreas de convivência em comum, melhorar vias e regiões de alagamento e ampliar a verticalização de bairros próximos à metrôs.

Ou seja, haverá um grande incentivo para a construção de edifícios ainda mais altos próximos às estações, sem limites de altura, especialmente na zona leste, oeste e sul.

A prefeitura oferecerá incentivos para que incorporadoras paguem menos taxas se o empreendimento atender certos requisitos como ter comércios no térreo, com possibilidade de construir muito mais naquele m2.

Plano diretor

O plano ainda será votado, mas uma rápida análise nos permite vislumbrar que novos empreendimentos pequenos poderão ser a oportunidade perfeita para quem deseja investir em aluguéis ou para quem busca por opções mais em conta.

Isso, claro, se os empreendimentos não focarem somente em classes médias e altas que não utilizam transportes públicos para locomoção. Aí, nesse caso, de fato o plano não adiantará em nada para a cidade.

5 – Qual a melhor garantia para aluguel de apartamento em São Paulo?

Em São Paulo, é super comum e obrigatório por lei incluir uma garantia no contrato de aluguel, que pode ser: o cheque caução, fiador ou seguro fiança locatícia – também conhecido como seguro aluguel.

No entanto, o seguro fiança locatícia é a opção mais segura (mesmo!) para todos os envolvidos nessa negociação. Sua principal cobertura é contra a inadimplência do inquilino que se, por qualquer razão, atrasar o pagamento do aluguel ou encargos legais, a seguradora pagará uma indenização ao proprietário e renegociará essa dívida com o inquilino depois.

Para ambos, existe a possibilidade de utilizar assistências residenciais 24h:

• Mão de obra elétrica
• Mão de obra hidráulica
• Chaveiro
• Quebra de vidros
• Dedetização
• Reparos em caso de vazamentos ou entupimento em tubulações de esgoto e caixa de gordura
• Substituição de telhas
• Serviços para computadores
• Inspeção domiciliar que oferece: lubrificação de fechaduras e dobradiças, limpeza de calhas; mudança de móveis e serviços gerais

Se você for proprietário ou inquilino e quer saber mais sobre o nosso seguro fiança locatícia, pode clicar aqui: seguro aluguel para locadores e locatários.

Já se você é um corretor de seguros ou um corretor imobiliário, pode se cadastrar para ser um parceiro nosso e expandir o seu portfólio de garantias: seja um parceiro corretor de imóveis ou seja um parceiro corretor de seguros.