Dá para alugar sem fiador? Entenda!

Não existe nada melhor do que nosso próprio cantinho, não é mesmo? Aquela sensação de lar e aconchego que somente nossa própria casa consegue nos dar. Agora, imagine que essa sensação pode ser adiada por conta de questões burocráticas na hora de alugar um imóvel. O fiador é uma das principais preocupações nesse momento. 

A figura do fiador ainda causa arrepios em quem procura um imóvel. Parece que o sonho do imóvel fica ainda mais distante. Fica ainda mais difícil quando temos que recorrer a terceiros para realizar esse objetivo. Muitas pessoas ainda acreditam que precisam dessa figura para alugar. 

Porém, alugar sem fiador já é uma realidade no mercado imobiliário. Hoje, vamos entender um pouco melhor sobre como alugar o imóvel de seus sonhos sem a necessidade de um fiador. Ele não é a única possibilidade de comprovação de renda e nem a única saída para ter as chaves do seu imóvel.

É possível alugar sem fiador?

O fiador é a pessoa que assume a responsabilidade pelo imóvel, quando o locatário não consegue cumprir suas obrigações. Fica a cargo dele pagar os aluguéis em atraso ou possíveis danos no local. Ele é uma garantia que o proprietário do imóvel locado será pago.

A necessidade do fiador é um dos principais motivos pelo qual as pessoas não conseguem alugar um imóvel. Alguns proprietários exigem garantias financeiras que, em muitos casos, são bem complicadas de serem cumpridas. Uma das mais comuns, por exemplo, é a presença de um fiador com imóvel próprio em seu nome.

Encontrar uma pessoa disposta a arcar com essa responsabilidade é muito difícil. Afinal de contas, ninguém gosta de assumir o compromisso com mais uma possível dívida. Caso o locatário fique devendo, o fiador acabará tendo um rombo no orçamento. 

Porém, esse entrave para alugar está ficando no passado: já existem alternativas mais simples e menos burocráticas para alugar. 

Hoje, imobiliárias conseguem alugar seus imóveis para locatários que não têm essa garantia. Alugar sem fiador transformou-se em uma grande ferramenta para efetivar aquele “match” entre imóvel e locatário.

Hoje, as possibilidades de alugar sem fiador são muitas. 

O mercado dispõe de outras ferramentas que garantem o pagamento ou ressarcimento em caso de danos. Isso facilita na hora de alugar aquele imóvel que você gostaria. Não precisa mais esperar pela boa vontade de uma terceira pessoa na hora de realizar seu sonho.

Mas, como alugar um imóvel sem fiador? É isso que vamos te mostrar a seguir. 

Apresentamos algumas soluções de garantia que já existem no mercado. Algumas delas não são tão tradicionais como o aluguel com fiador. Porém, fique calmo! Todas as opções são seguras e confiáveis, aferidas pelo mercado imobiliário, e há anos vêm sendo utilizadas. 

Opções de garantia

O aluguel com fiador tem uma única função: garantir que o proprietário do imóvel não saísse em prejuízo ao alugar seu imóvel para outra pessoa. Essa modalidade era a única opção disponível no mercado até pouco tempo atrás.

Hoje, vemos um grande número de alternativas para proteger o proprietário. Na hora de alugar seu imóvel, é possível apresentar outras soluções que garantem o pagamento dos aluguéis. 

Vamos ver algumas das mais comuns que existem no mercado imobiliário e dar algumas dicas de como você pode utilizá-las no seu caso.

Caução

Calma, não estamos falando de nenhum tipo de roupa. Até porque, essa que você deve estar pensando é escrita de outra forma. O caução, com U mesmo, é uma forma comum de garantia de pagamento de aluguéis. Ela costuma ser a primeira opção para alugar um imóvel, quando não existe um fiador.

O caução de imóvel funciona com um depósito na conta do proprietário após a assinatura do contrato de locação. Essa quantia é acordada entre as partes nesse mesmo contrato. 

Ele serve como uma garantia de que o pagamento do aluguel será honrado. Por exemplo, se um locatário atrasar alguma mensalidade, deverá ser descontado desse caução.

Essa modalidade costuma ser a mais comum como forma de garantia. Tem a vantagem de que, no fim do contrato, o valor pode voltar para o locatário integralmente. Ou, caso seja aferido que tenha algum tipo de dano no imóvel, esse valor fica com o proprietário como forma de ressarcimento.

Título de capitalização

O título de capitalização é uma das opções que o mercado imobiliário fornece para garantir o pagamento do aluguel. Cabe ao inquilino comprar um título em nome do proprietário do imóvel. Esse valor aplicado ficará retido durante um tempo determinado, muito parecido com a prática do caução.

Esse valor é definido pelas partes envolvidas e fica como reserva. Caso o locatário não pague um dos aluguéis, esse dinheiro capitalizado serve para suprir essa falta. 

Assim como o caução, o valor do título de capitalização pode voltar ao inquilino, desde que o imóvel seja vistoriado e fique acordado que não houve danos a ele e nem atraso no aluguel.

Fundos de investimento

Os fundos de investimento são uma opção cada vez mais difundida no mercado imobiliário. Ele junta os fundos de diferentes pessoas e faz aplicações em outras operações do mercado financeiro. Os ganhos são divididos igualmente entre todos os envolvidos.

Em situação de aluguel de imóveis, isso fica um pouco diferente.

A prática de assinar um fundo de investimento para alugar sem fiador não é muito comum, apesar de ser uma possibilidade. Isso é interessante para as pessoas que entendem dessa área e veem nela uma chance de lucro. 

O valor aplicado é acordado entre as partes, e caso o inquilino não pague o aluguel, o proprietário pode requerer uma parte do valor investido. Mas, caso não haja nenhum tipo de débito, o lucro do valor investido volta para o inquilino. 

Cartão de crédito

É uma boa saída para o aluguel sem fiador. Consiste em uma análise do crédito do cliente, em que a instituição financeira observa se o inquilino garante o pagamento do aluguel.

Tem como vantagem a agilidade e rapidez na aprovação e diminui as burocracias do processo. O único problema dessa alternativa é que o limite de seu cartão pode ficar prejudicado.

Segurança Fiança

Essa é uma das soluções mais utilizadas no mercado imobiliário para alugar sem fiador. O seguro fiança é quando o inquilino contrata uma seguradora para garantir o pagamento do aluguel em caso de atraso. 

Dependendo do pacote, o locatário pode contar com serviços como pintura, danos no imóvel e outras contas.

O seguro fiança facilita a locação do imóvel que você sempre quis. A Too Seguros quer te deixar mais perto dos seus sonhos. Além de não precisar de fiador, oferecemos diversos serviços emergenciais para cuidar da sua casa. Não deixe para depois! O seu futuro é agora.