FipeZap: entenda como funciona esse indicador imobiliário

O índice FipeZap é uma tabela dinâmica que acompanha a média de preços de venda e locação de imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais. Ele é calculado pela FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) com base em anúncios de imóveis (de até 200 m²) publicados no ZAP Imóveis e em outros sites da internet, formando uma grande base de dados com mais de 500 mil anúncios válidos por mês.

Lançado em 2011, esse indicador é uma das maiores referências no mercado imobiliário e um parâmetro importante na hora de buscar um imóvel. Essa base forma publicações como: o Boletim FipeZap, índice histórico e um raio-x que une motivo de compra, descontos e expectativa de mercado.

Com os dados coletados é possível acessar os valores dos imóveis de uma região ou do país ao abrir o portal e ajustar quais informações deseja conferir. Depois, só fazer o download do conteúdo! Você pode clicar aqui para acessar o índice FipeZap.

FipeZap: Consultar para investir

Ficar de olho nessas informações é uma vantagem para se destacar no mercado e para investir. É com esse índice, por exemplo, que é possível conferir o preço médio de aluguel por m². A última pesquisa, de 17 de novembro de 2020, aponta que o valor ficou em torno de R$30,33/ m².

Tem mais leitura por aqui: Conheça as opções de índices de aluguel para negociar

Segundo a FipeZap, entre as capitais estudadas, São Paulo se manteve com o preço médio de locação mais elevado, cerca de R$40,10/m², seguida por Brasília (R$ 32,36/m²), Recife (R$ 31,13/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,48/m²).

Já a pesquisa mais recente, publicada dia 5 de janeiro desse ano, mostra que o preço médio da venda de um imóvel – calculado até dezembro de 2020 -, foi de R$ 7.486/m². O Rio Janeiro é a capital com o m² mais caro, por R$ 9.437/m², seguido por ²), São Paulo (R$ 9.329/m²) e Brasília (R$ 7.985/m²).

As capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por metro quadrado no último mês, destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.376/m²), Goiânia (R$ 4.483/m²) e João Pessoa (R$ 4.515/m²).

Indicadores como esse ajudam a manter as expectativas e a colocar no radar regiões com potencial.

Existem outros indicadores imobiliários?

A FipeZap não é a única tabela indicadora que mostra a variação de preços no mercado imobiliário. Existem outras fontes que podem dizer e auxiliar as análises para uma melhor tomada de decisão. Veja:

• Taxa Selic: a variação da taxa impacta diretamente no acesso ao crédito para financiamentos imobiliários.
• Índice Geral de Preços do Mercado: o cálculo é feito a partir dos contratos de compra e venda de imóveis e é um aliado para checar os ajustes mensais de aluguéis.
• Custo Unitário Básico da Construção Civil: mostra os custos de mão de obra envolvidos em uma construção.

Entender como esses índices funcionam, ajudam a manter o seu negócio a todo vapor e a valorizar o perfil de um comprador, para vender mais e melhor.