Área construída em São Paulo cresceu 72% em 30 anos

Há quase 30 anos atrás, São Paulo abrigava uma área construída de 328km², um pouco maior do que a cidade de Guarulhos é hoje, segundo maior município do estado para fins de comparação. Mas, até chegar em 2023, esse número cresceu 72%, conforme indicado pelos registros da prefeitura por meio do cadastro de contribuintes do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Segundo essa pesquisa, isso equivale a dizer que a metrópole testemunhou a edificação de 2 mil edifícios do porte do Copan – famoso edifício da cidade e projetado por Oscar Niemeyer. Em média, um prédio com dimensões parecidas foi erguido a cada cindo dias na cidade.

Essas informações e uma ampla gama de dados sobre a dinâmica urbana de São Paulo estão agora disponíveis no Painel Cadastral da Cidade de São Paulo, uma plataforma digital cartográfica inovadora desenvolvida pelo Centro de Estudos da Metrópole (CEM) em colaboração com a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento de São Paulo, e a USP, e que se baseia nos registros do IPTU de 1,7 milhão de lotes na capital.

O site proporciona informações cruciais, incluindo a área total construída, o tamanho dos terrenos, o número de pavimentos, os padrões construtivos, os coeficientes de aproveitamento e a taxa de ocupação.

Assim, como mostra o mapa, subdistritos como o Itaim Bibi, Santo Amaro, Vila Mariana e Jardim Paulista (em vermelho e laranja) são as áreas com mais km² construídos. Enquanto áreas do extremo sul e norte do estado já ocupam uma porcentagem muito menor que a metade dessas regiões.

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Já no panorama de 1995, Santo Amaro, Jabaquara, Ipiranga e Sacomã eram os bairros com mais construções (imagem abaixo). Atualmente se encontram nas cores verde e azul.

Além disso, a plataforma se destaca pela apresentação inovadora dos dados cadastrais processados entre 1995 e 2023 para o lançamento do IPTU. De acordo com a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento de São Paulo, o objetivo central é facilitar a interpretação e o acesso às séries históricas do cadastro do IPTU, oferecendo suporte para a elaboração de políticas públicas de desenvolvimento urbano embasadas em dados científicos.