Aluguel atrasado: o que fazer?

Uma pesquisa divulgada pelo Serasa no início desse mês apontou o crescimento de pessoas inadimplentes no Brasil. Até fevereiro de 2022, somou-se mais de 65 milhões de brasileiros e, destes, 23% deixaram de pagar contas domésticas como, aluguel atrasado, água, luz e gás.

O mercado segue se recuperando das consequências da pandemia, mas muitos inquilinos ainda possuem dificuldades para se reequilibrar na vida financeira e optam por deixar de pagar algumas contas para priorizar outras.

Com o aluguel atrasado, uma das soluções para proprietários ou inquilinos é negociar de forma que ambos os lados sejam beneficiados. Com um seguro, essa negociação pode ser bem mais fácil!

Quanto fica a multa por aluguel atrasado

Com um aluguel atrasado, as mensalidades podem sofrer alterações de valor por causa da multa de atraso. Em alguns casos, dependendo do que foi negociado, ainda é somado os juros.

Em geral, a maioria dos contratos prevê multa de 10% e 1% de juros ao mês. Na ponta do lápis, com um aluguel – por exemplo -, de R$1.200. Assim fica: 10% x 1.200 = R$120,00.

Assim, esse é o valor que será somado ao aluguel: R$120,00 + R$1.200. Dependendo do mês de atraso, também é somado o valor do reajuste de aluguel, como o IGP-M, IPCA ou INCC.

👉 Aqui eu conto como negociar o reajuste de aluguel. Veja como deixar o aluguel mais em conta e não abrir mão da renda mensal!

Segundo a Lei do Inquilinato, Lei 8.245, o inquilino que faltar com o pagamento do aluguel será notificado sobre o atraso pela imobiliária ou pelo proprietário do imóvel a partir do segundo aluguel atrasado.

Mesmo com o aluguel atrasado, é dever do inquilino honrar seus compromissos financeiros, ao mesmo tempo que é dever do proprietário não expor o inquilino inadimplente, nem invadir ou tomar o imóvel.

Tipos de pagamento para evitar o aluguel atrasado

Para deixar o pagamento em dia uma dica esperta é programar em aplicativos de banco o pagamento de boletos e até mesmo em cartão de crédito.  Assim, o inquilino já deixa todas as contas organizadas para não passar por outros problemas financeiros. Veja quais as formas de pagamento:

• Boleto: uma das formas mais populares de pagamentos, mesmo quando o aluguel cai no sábado, domingo ou feriado, é possível programar para os próximos dias úteis, já deixando praticamente todas as parcelas programadas digitalmente.
• Transferência Bancária: o TED ou o DOC já são pagamentos 100% digitais e o inquilino já pode ser notificado antes para poder se programar para pagar o aluguel e agendar os pagamentos nas datas corretas.
• PIX: uma das melhores modalidades de pagamento, já que o dinheiro cai na conta em questão de segundos. Ele também não possui taxas na hora de transferir, sendo mais em conta também.
• Cartão de Crédito: essa forma de pagamento permite que ele seja feito no dia, mas com a fatura para o próximo mês. É uma boa opção para quem está enrolado, mas que futuramente poderá lidar com as contas do próximo mês, sendo uma solução pontual.

O pagamento ainda já pode ser negociado com despesas como condomínio, IPTU e outras contas.

Quando o aluguel cai no sábado, domingo ou feriado o que fazer?

Ficar de olho no pagamento das suas contas é essencial para tudo não virar uma bola de neve. Agora, quando o aluguel cai no sábado, domingo ou feriado, o que fazer?

A resposta está na Lei 7.089/83, que diz: “Fica proibida a cobrança de juros de mora, por estabelecimentos bancários e instituições financeiras, sobre títulos de qualquer natureza, cujo vencimento se dê em sábado, domingo ou feriado, desde que seja quitado no primeiro dia subsequente”.

Ou seja, se a data do vencimento do boleto do seu aluguel for um feriado nacional, sábado ou domingo, o pagamento deve ser efetuado no próximo dia útil seguinte.

Mas quando os feriados forem municipais ou o pagamento vencer em dia de recesso, aí a lei não se aplica e o inquilino deverá pagar o aluguel normalmente para não receber multas e evitar um aluguel atrasado por aí.

Aluguel com garantia locatícia

A partir do momento em que o proprietário identifica um aluguel atrasado, ele deve avisar a imobiliária que fará a negociação com o inquilino. Caso o contrato possua o Seguro Fiança Locatícia, essa negociação fica mais segura e tranquila.

O Seguro Fiança locatícia possui cobertura contra a inadimplência e a própria seguradora pode intermediar o pagamento dos alugueis em atraso ou iniciar um processo de saída do imóvel, se necessário.

É importante entender que todas as negociações são feitas da forma mais humana e compreensiva possível. O seguro também oferece assistências para o inquilino, como eletricista, chaveiro e serviços hidráulicos.

Seguro fiança locatícia é com a Too Seguros

Por fim, entendendo a importância e as vantagens de ter um seguro fiança locatícia, é fundamental lembrar da relevância de contar com uma empresa sólida.

A Too Seguros é especialista em seguro fiança locatícia e tem mais de 50 anos de existência no mercado de seguros. Também possui a opção Fiança 10, com uma taxa fixa de 10%.

👉 Aqui eu conto como funciona o Seguro Fiança Locatícia e quais os benefícios para proprietários e inquilinos.

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