Seguro fiança cobre a multa por rescisão? Entenda!

O aluguel representa a realidade de moradia de uma boa parcela dos brasileiros. É por isso que a segurança financeira das partes envolvidas no processo de locação é um assunto tão sério. E se você é proprietário de imóveis e deseja alugá-los para aumentar sua renda, é provável que você se preocupe com essa temática.

Antes de tudo, é importante ressaltar que, quando falamos de aluguel, estamos falando de 13,3 milhões de imóveis alugados. Eles representam 18,3% das moradias a nível nacional e envolvem quase 1/5 das famílias brasileiras. Os dados são da última Pnad Contínua divulgada pelo IBGE.

E ainda que alugar seja uma excelente alternativa, é claro que cai sobre o proprietário alguns receios e dúvidas. Há sempre a preocupação, por exemplo, com a burocracia no caso de saída do inquilino. Isso além da inadimplência por parte do morador ou se o seguro fiança cobre a multa por rescisão. 

O seguro fiança cobre a multa por rescisão? 

A cobertura da multa de rescisão pelo seguro fiança é um opcional que pode ser incluído no contrato. 

Se você é proprietário e deseja ter essa segurança caso o inquilino saia do imóvel, vale a pena incluir o item em sua cobertura. Se há algum tipo de receio sobre a permanência do locatário no imóvel, é importante que o dono do mesmo insira a cobertura de multa por rescisão.

Qual é o limite da cobertura por multa de rescisão?

Como já vimos, o seguro fiança cobre a multa por rescisão. No entanto, há limite de cobertura. O valor máximo é de três vezes o valor do aluguel. Caso o contrato tenha sofrido alterações de valor, a quantia é atualizada no momento da desocupação, assim o proprietário não será impactado.

A indenização é concedida ao proprietário sempre que o inquilino solicitar o encerramento da locação antes do prazo estipulado.

O que o seguro fiança cobre ou não cobre? 

Primeiramente, é importante saber que o seguro fiança conta com cobertura básica e coberturas adicionais. 

A cobertura básica é incluída em qualquer contratação de seguro. Ela garante indenização ao proprietário em caso de inadimplência.

Já a cobertura adicional pode incluir outros encargos, como condomínio ou luz; danos ao imóvel, pintura após a saída e a própria rescisão por contrato. 

O que mais a cobertura básica garante para o meu imóvel? 

​​A cobertura básica também cobre encargos e multas em caso de ação de despejo. Também estão inclusos os gastos com honorários de advogados e custos associados ao processo judicial.

Se houver desocupação do imóvel judicialmente, no entanto, é importante que a seguradora seja informada quanto antes, de modo a efetuar a aprovação do ressarcimento ao segurado. 

Por outro lado, não são cobertos pelo seguro fiança:

• Custos com inquilinos que estejam com pendências na Justiça; 
• Aluguel por temporada ou de cômodos específicos (como por AirBnB, por exemplo); 
• Aluguel para fins comerciais ou de negócios como um todo;
• Aluguel para fins recreativos, religiosos e culturais;
• Aluguel de vagas de estacionamento ou para fins publicitários; 
• Inundações, desmoronamentos ou tremores de terra;
• Contaminações nucleares ou radiações; 
• Atos de hostilidade, revoluções, confiscos, rebeliões, greves, motins, tumultos ou atos de autoridades públicas. 

Para ampliar a abrangência do seguro do seu imóvel, confira a seguir algumas coberturas adicionais recomendadas. Veja a seguir exemplos delas.  

Quais são as coberturas adicionais para o seguro fiança? 

Como já vimos anteriormente, a inadimplência do aluguel é a principal cobertura do seguro fiança. O proprietário está protegido e recebe os aluguéis em atraso, caso o locatário não faça os depósitos corretamente.  

No entanto, o seguro fiança também conta com algumas coberturas adicionais que podem ser interessantes para o proprietário.

Coberturas opcionais do seguro fiança da Too Seguros 

 Na Too Seguros, as coberturas opcionais oferecidas são: 

• Encargos básicos – podem ser incluídas no seguro fiança obrigações de IPTU, condomínio, luz, água e gás canalizado; 
• Danos ao imóvel – garante pagamento de indenização ao proprietário em caso de danos ao imóvel; 
• Pintura do imóvel – a indenização por pintura interna ou externa também pode ser contratada de modo a garantir que o imóvel esteja nas mesmas condições do começo da locação; 
• Rescisão contratual – O seguro fiança da Too Seguros cobre a multa por rescisão. Se essa cobertura for contratada e o inquilino solicitar o encerramento antes do prazo combinado, o locador será indenizado. 

Em todas as apólices da Too Seguros estão também incluídos serviços básicos de mão de obra elétrica e hidráulica, chaveiro e quebra de vidros. No entanto, fique ligado (a) ao limite de utilizações por ano, que variam entre 2 a 3. 

Serviços de substituição de telhas, tubulação de esgoto e caixa de gordura, dedetização, serviços para computadores e inspeção domiciliar, também estão inclusos em alguns casos. Aproveite para entender mais sobre as coberturas.

Ao longo deste material você entendeu como o seguro fiança funciona e suas coberturas. Principalmente em relação à cobertura de multa por rescisão. Com isso, agora você já pode locar seu imóvel com a tranquilidade de ser assegurado por quem entende do assunto. Conte com a Too Seguros e tire demais dúvidas clicando aqui.